房地产,吸收了剩余价值,阻碍了消费

 新闻资讯     |      2020-04-23 09:34

刚刚过去的这轮房价大涨,引发了很多人的思考。原来,房价可以这么猛烈的暴涨!使得一直想通过自己努力攒钱买房的人,彻底看不到希望了。如果把攒钱的速度比作是走路,房价上涨的速度就是火箭,走路能跑赢火箭吗?每次大涨,使得一直拥有多套房的富人,更加富裕,穷人更加贫穷,贫富差距越拉越大。

有人说加大对对富人的收税力度,但是这应该是个世界难题。因为无论如何提高富人缴税比例,他们都会想办法转移到底层人身上,比如,加大对房产大佬的税收,他就会涨房价;你收房东的税,他就会提高租金;收食品税,食品就涨价;收明星的税,观影费就高,看电视就要充值;加大知识产权保护,网上就没了免费的资料。反正不管怎么收富人的税,最终都是普通老百姓买单。

每次大搞建设,总会有大部分资金流入到富人阶层,贫富差距加大;投放货币,就会通货膨胀,老百姓辛苦挣来的钱就无形中变少了。各地建设的高大上体育馆,平常都是是封闭的,老百姓只能远观;有些人口稠密的地方,公共活动场所稀缺,所以才有了广场舞大妈和打篮球的争夺。

国家建设需要大家的剩余价值,也正是这些剩余价值形成了强有力的军事发展、科技进步,才能使得我们有个安全的生活环境,继续创造剩余价值。建国初期国家一穷二白,吸收农村剩余价值也是无奈之举。毕竟我们没有外资的帮助,并且同为社会主义阵营的苏联,又撤走了技术专家和各种援助。但是,21世纪之后,用房地产来吸收剩余价值并非最好的方法,比如1978年~2005年期间,并没有大搞房地产,国家和人民实现了双赢。而这27年中,我国的发展速度不亚于近10几年。

事实上,卖地收入主要是流向地方政府。上面发展军事、科技、经济并没有依赖土地财政。比如能和苹果成为对手的华为,也没有得到土地财政的红利,反而是深圳的高房价吸收了员工的收入。高房价也越来越难留住人才,不管是科研单位还是国企,均是如此。据悉,不断有航天系统的科研人员因为买房问题不得不离开科研岗位,其实,他们的工资比普通人高多了,但是和房价比,还有差距。我们的美丽城市——青岛,最近几年房价也是高不可攀,青岛驻地的高校,很多毕业生,直接选择了离开,因为他们不想拿青春做赌注,万一在青岛奋斗几年,筹够了首付,房价再涨,人生就毁了。

所以“房住不炒”被反复强调,并坚持不放松。这其中的道理,都明白。但是,地方上已经严重依赖“靠房地产吸收剩余价值”的方式,无法自拔。毕竟来钱快,城市建设不能没有钱,城市之间的竞争就离不开快钱。比如,地铁的开通、各种高规格的地标建设、吸引名牌高校入住、三甲医院成立、公务员的工资等等,哪一样能离开土地收入?没有回头路,想回头,必须拿出壮士断腕的勇气和决心,能忍耐短期的阵痛。

这显然已经是恶性循环,发达国家都靠税收和地方债来发展城市,我们只靠税收似乎不能满足需求?

因为有土地收入这块大蛋糕,其他方面的税收就相对弱化一些,比如个人所得税,很大一块是普通人的工资收入要缴税。而有些知名阶层的个税却收不上来,更何况广大包租婆阶层。像遗产税这种收割富人韭菜的利器,喊了多年,不知道为什么至今却没能出台?

大家知道,卖地钱给了地方。买地的开发商,建成房子,卖给老百姓,老百姓的钱给开发商,这样就形成了循环。“开发商”是不是相当于“中间商”。如果地方能做到“没有中间商收差价”,老百姓是不是可以省下一笔剩余价值用于其他消费,这样对行业均衡发展更为有利。只是,这样做的话,可能会感觉比较累,需要面对众多购房者,不如包给开发商简单,只和房企老板一个人打交道即可。

如果能把广大人民创造的剩余劳动价值,哪怕是50%,引流到科研、教育、医疗、养老和务实的企业(比如华为),最终创造的社会财富可能不亚于房地产,只是没人敢尝试、或者不想去尝试。哪怕是建设高速公路、高铁也是得到了有效利用。总比建设整天关闭的体育馆要好吧。

建国才几十年,都是从贫穷的旧社会刚刚走出来的,还没有形成西方那种享乐主义,干劲都很足,也创造了巨大的剩余价值。无奈,都被楼市吸走了。如果房价降下来,我相信,很多人还是想生二胎,毕竟上一辈喜欢生育的思想还在,只是被高房价打压住了。很多专家感叹,二胎放开的晚了,70后身体原因不能生了,80后、90后想生的又被高房价给打掉了。如果不尽快消灭高房价,过几年,90后也不能生了。怎么办?指望00后多生吗?