三大底层逻辑,决定房地产横盘时代到来了!

 新闻资讯     |      2020-04-30 08:37

当中国住房商品化的历程,走到了第22个年头,许多人真真切切地发现,房地产市场真的变天了!

从高歌猛进换挡到“稳字当头”,房地产的变局时刻就在眼前。大家曾经笃定的“小周期规律”失灵了。房价涨幅不断收窄,波动减小,周期拉长,情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。

纵观各大热门投资,房地产回报率是最高的。如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。

但,直至到了2019年,二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究中心统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%,基本回到一年前水平。2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%,低于去年11月份CPI增速。

如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本,在横盘时代,房产已称不上优质投资品。这种变化能让投资客自觉离场,真正将住房消费留给刚需。

2019年末,官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出,让房地产失去了户口的门槛。

而高层的底线依旧没有变。官方连续强调“房住不炒”。这意味着中国房地产政策不会明显松动,“稳”将依然是2020年楼市主基调。

各地因城施策地出台房地产政策,支持合理住房消费,房地产市场进入双向调控轨道,房价或长时间窄幅波动。