5年之后,存款与房产的价值将会如何,专家是这

 新闻资讯     |      2020-03-22 17:10

这些年来随着房价的不断攀升,有不少购房者在此尝到了甜头,但也有部分人没有买房而是将钱存了起来,这自然就显得有点吃亏了。当然,这些都是在过去房子不断上涨的基础上所得的结论。纵贯现在的房价,与过去相比不知上涨了多少。远的我们先不说,就用5年的时间来对房价进行比较。在2013年的时候,全国的住房均价是在5800一平左右,而到了2018年基本上都是9000一平,上涨幅度基本上达到了50%。而且,这样的数据仅仅是全国平均的房价水平,在一些一线大城市,房价更是高的离谱。

但问题是,在未来的5年时间中,房子的价值还会像过去5年那样吗?我们都知道,历史重来都不会简单的重复。一位资深的专家对此表示,现在的市场环境已经发生了本质变化,现在摆在我们面前有两个问题:一是货币超发速度已经减缓,二便是房价已经上升到了一个阶段性的高位,主要就是体现在部分区域的房价收入比有所背离。同时专家还表示,无论是房价,还是货币,都不可能一步到位,还是需要有一个缓慢归位的过程。所以在未来5年,我们可以从这三个方面进行比较分析:

首先就是未来5年通货膨胀率:我们按照一定的计算方法,选取2013年到2018年数据进行分析。在过去5年,我们通货膨胀率年均为7.5%,这与国家统计部门公步的CPI差别较大,CPI一般大概在2-3%,主要原因在于统计口径不一样,应该说这个的数据是包含了所有项目的,也是与居民的实际感受比较贴近的。

那么,未来5年会如何呢?这里我们注意到一个关键数据,那就是其增速都是接近10%左右,但在2017和2018年已经下降到8.2%和8.1%,已经大幅低于两位数增速。这与过去经济增长一致,由量向质转变,不再、也不能依靠货币超发拉动经济增长。我们预计M2增速在未来的5年还会出现进一步下降。与之对应,未来5年通货膨胀率降到5-6%差不多,相比此前5年7.5%的通胀率有所降低。

其次,未来5年房价涨幅:在过去5年,全国房价涨幅年均为11%左右,但未来5年房价的涨幅因为基础不一样,加之所对应的政策也不一样,所以是无法用过去的增幅来进行比较的。比如过去几年,我们实行了“棚改货币化”安置政策,触动了三四线城市房价的快速上涨,但未来显然是不会的。但我们也要清楚一点,那就是无论政策如何调整,但大基调不会改变,还是需要与经济大体发展保持一致。对于未来房价预测,我们结合城市化率、,以及土地政策和借鉴发达国家经验等综合分析。感兴趣的朋友,可查询此前笔者公开发表文章有关具体路径的分析。未来5年,房价仍然会继续上涨,增幅由此前5年年均11%下降到6-8%。有人说,我认为2019年主要都在求稳,政策加持下不可能涨那么多。但现在说的是未来5年,5年里增幅有高有低,无论如何也会轮一个周期闭合。

最后便是未来5年存款收益:这里我们可以将存现金和理财都作为存款收益。在目前环境下,确实难找收益和安全都比较可靠的理财产品,从安全角度考虑,可能更多人选择货币类,这类收益一般在3-4%左右。值得注意的是,按照现在的情况和结合未来的趋势,货币收益可能还会面临进一步下滑,未来5年,现金存款收益应在3%左右。

所以。通过以上三个方面比较我们能够知道,在未来5年,年均通货膨胀率以及年均房价涨和现金收益的增长幅度,如果将其排名的话就是房产收益降大于通货膨胀率,而通货膨胀率又会大于现金收益。当然。房产收益不仅大于现金收益,还能跑赢通胀。所以,未来5年房产的价值显然还是大于存款。

最后,我们上面仅是从整体上来分析,但具体到各个城市还是有很大差别,像那些就业环境好、医疗教育资源有优势的城市。当然,人人都知道大城市房子好,但我们也不可能都去买大城市的房子,毕竟大家的经济水平也都不是一样的,所以量力而行便可以了!