未来20年,最赚钱的行业不是做房地产,而是做农

 新闻资讯     |      2020-04-07 16:07

今年初,疫情影响出行,导致楼市冷得跟天气一样。在疫情期间,有购房需求的人可没闲着,通过各种网站、APP,用着VR等最新技术进行线上看房。然而,相关人士却透露,与庞大的访问量形成鲜明对比的,是寥寥无几的线上达成订单数。

这场突如其来的疫情无疑给线上行业带来了红利,然而不同于其他商品的线上化趋势,房地产所具有的属性导致线上模式终究只能作为辅助手段。达成交易的大多也是已提前实地考察过的购房者。

究其原因,一方面,哪怕在网络时代,信息愈发公开。房地产依旧是个依靠信息不对称赚取红利的行业。

尤其是二手市场,以至于滋生了一大批鱼龙混杂的中介机构。所以,消费者又怎会轻易相信那些充斥着不实信息的售房网站提供的实拍资料。不实地考察一下就敢下单的,那都是勇士啊;另一方面,过高的价格导致了消费者购房时的慎重与观望姿态,谁都不想为了一套不熟悉的房背上一辈子债。

随着全国各地防疫局势逐渐好转,楼市逐渐开放。网上早已开始流传一些购房者排队查看、购买热门房源的消息。然而,这些所谓的消息几乎都是无法考证的,陈年老图频频出现,还有一堆发布不实消息被平台删稿的。不难想象,发稿者是出于什么目的散播的消息。楼市真的火爆到让一堆大叔大妈戴着口罩,顶着风险来看房买房?

某机构公布的调查则显得真实许多,大部分消费者表示疫情影响了他们的购房计划。仅有9.7%的购房者表示没有影响,按原计划购买。疫情之下,大家自然更关心自身的健康,哪怕新冠肺炎的致死率并不高,可谁又想成为那不幸的一员。

网传的北京某网红楼盘20分钟售出800多套,然而其火爆的原因并不是购房者对于楼市的信心,而是其3.2万元/平米的单价和不高的总价以及积压了个把月的购房需求。倘若连这样的房型都能凉凉,那么楼市大概已经凉透了。

2020年1月,新版《土地管理法》实施,农村集体土地可直接入市,就有人称楼市将要凉凉。在房地产市场交易环节中,最重要的就是供需关系的平衡,其中涉及到两个重要资源,一个就是土地资源,另一个就是区域配套资源,他们的供需状态,直接决定了房价的构成因素。

而在房地产销售的价格中,土地价格占到了房屋总价的1/3左右,农村集体土地的入市,无疑在一定程度上,改变了土地市场资源,保持土地市场的交易平衡。如果土地资源,市场供应状态得到全面的改变,那么高房价也将会逐步恢复平稳。

虽然集体土地的入市,能够对城市过高的房价起到一定的抑制作用,然而它并不会导致城市房价的崩盘,因为市场终究是由供求关系决定的。

前文提到的调查中显示,51%的购房者考虑去资源更集中的大城市购房。从此次疫情就能看出,拥有较好资源的城市在应对灾难面前更得心应手。

诸如温州,因为有充足的医疗资源,哪怕开始涌入了大量患者,却能够有效控制疫情,至今保持仅1例死亡。而在抗疫最严峻时期,小城市居民为了买菜依旧需要冒着风险出门,前往菜市场。而大城市核心区域早已普及了无接触配送服务,市民能真正做到宅在家个把月不出门。

虽然近些年来,中小城市发展迅速。越来越多的在一二线城市的人才选择回到家乡,在生活压力更小的城市发展。然而,一二线城市依旧具有小城市难以比拟的竞争力,哪怕是严重遭受疫情影响的武汉,其教育、科技等领域的地位也是周围地区难以撼动的,过不了多久武汉就会涅槃重生,这段时间有所下跌的房价也会渐渐趋于稳定。

对于身背房债的大众来说,房价的稳定关乎其切身利益。国家必然会出台政策调控。倘若在大城市的购房者纯粹以住为目的买房真正做到住房不炒,而不是为了投机,肆意加杠杆炒房,自然不会因为房价略微下跌成为负翁。而随着市场的逐渐饱和,房价可能会出现一定程度的波动,却会在市民能够接受的范围内。

现在,最指望市场有大动作的便是那些房屋中介了,跌了可以说低点来了,高了可以说行情向好。真要是稳赚,他们又为何不加杠杆自己买,而要拼命打电话劝客户。

奉劝那些无良中介,倘若这么会忽悠,还不如去苏宁推客上卖湾流飞机。房屋中介费撑死了两三万,卖出去一架飞机,可就二环内一套房了。